2024 청약제도 변경 내용 당첨 전략 정리

2024 청약제도 변경 내용 당첨 전략 정리해 드릴게요. 24년 3월 25일부터 주택 청약제도가 달라집니다. 어떤 점들이 달라지는 지 요약 정리해 드리고, 그에 따른 당첨 전략도 알려드리겠습니다.

쉬운 목차

2024 청약제도 변경 내용

2024 청약제도 변경으로 현재 24년 3월 4일부터 22일까지 청약홈 홈페이지 시스템 개편 중에 있습니다. 새롭게 개편되는 청약제도는 저출산 극복에 포인트를 두고 있습니다. 결혼하면 손해라는 결혼 페널티 해소와 출산가구 혜택이 늘어납니다.

변경 내용은 4월 분양 단지부터 적용될 예정으로 결혼 예정인 분, 신혼 부부 및 신생아 출산 가구에 해당되는 분들은 특히 집중해주세요.

2024 청약제도 변경 공통사항 (공공, 민영)

청약제도는 공공 분양과 민영 분양으로 나뉩니다. 공공 분양은 주로 LH, SH, 도시공사 등이 주체가 되어 국민주택규모(85㎡ 이하)의 주택을 공급합니다. 무주택 세대를 대상으로 청약통장 납입 횟수와 저축 총액을 기준으로 당첨이 결정됩니다.

민영 분양은 래미안, 힐스테이트, 아이파크 등과 같이 민간 브랜드가 주체가 되어 공급하는 주택을 말합니다. 유주택자도 청약을 넣을 수 있고, 가점제와 추첨제 방식으로 당첨자를 정합니다. 달라지는 2024 청약제도 변경 내용 중 공공과 민영 분양 공통으로 적용되는 부분부터 살펴 보겠습니다.

1. 다자녀 특별공급 기준 완화

민간분양 다자녀 특별공급 기준을 공공분양과 동일하게 기존 3자녀 이상 가구에서 2자녀 이상 가구로 완화되었습니다. 자녀수 3명부터 30점이 부여되던 배점도 ▲2명 25점 ▲3명 35점 ▲4명 이상 40점으로 변경되었습니다.

변경 전		변경 후
대상가구	자녀 수(배점)	대상가구	자녀 수(배점)
3자녀 이상	3명(30점)	2자녀 이상	2명(25점)
	4명(35점)		3명(35점)
	5명 이상(40점)		4명 이상(40점)

2. 미성년자 청약통장 가입기간 확대

미성년자 청약통장 가입기간 2년에 총액 240만 원까지 인정되었던 부분이 ▲가입기간 5년, 인정 총액 600만 원으로 변경되었습니다. 따라서 만 14세에 청약통장을 개설하여 납입한다면, 최대 효과를 얻을 수 있습니다.

변경 전		변경 후
가입기간	총액	가입기간	총액
2년	240만 원 인정	5년	600만 원 인정

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3. 부부간 중복 청약 허용

모든 지역의 일반공급과 특별공급 부부간 개별 청약 접수를 허용합니다. 당첨자 발표일이 동일한 단지에 중복 당첨된 경우 선 접수분을 유효 처리하는 것으로 변경되었습니다.

사례	변경 전	변경 후
부부 각각 특병공급에 당첨	모두 부적격	선 접수분 적격
부부 각각 일반공급(규제지역)에 당첨	모두 부적격	선 접수분 적격
부부 각각 일반공급(비규제지역)에 당첨	모두 부적격	모두 적격

4. 배우자 결혼 전 주택소유 및 청약당첨 이력 배제

결혼 전 배우자가 주택을 소유했거나, 특별공급 당첨 이력이 있는 경우라도 생애최초 및 신혼부부 특별공급 신청이 가능합니다.

혼인 전 배우자 주택 소유 이력이 있는 경우
- (변경 전) 생애최초 특공 신청 불가 → (변경 후) 신청 가능
혼인 전 배우자 특별공급 당첨 이력이 있는 경우
- (변경 전) 생애최초, 신혼부부 특공 신청 불가 → (변경 후) 신청 가능

민영 분양 변경 내용

1. 일반공급 배우자 청약 통장 가입 기간 합산

일반공급 가점제에서 배우자의 청약 통장 가입 기간의 절반(50%)을 합산할 수 있습니다. 고로 부부가 모두 청약통장을 가지고 있다면 유리합니다. 다만, 합산 시 최대 3점까지 인정받을 수 있으며, 합산 최대 점수는 17점입니다.

사례 1) 통장 가입기간 본인 5년, 배우자 6개월인 경우
- (가점) 본인 7점 + 배우자 1점 (3개월 인정) = 8점
사례 2) 통장 가입기간 본인 5년, 배우자 4년인 경우
- (가점) 본인 7점 + 배우자 3점 (2년 인정) = 10점

2. 청약 가점제 동점 시 청약 통장 장기 가입자 우대

일반공급 가점제에서 동점자가 발생간 경우, 청약 통장 장기 가입자를 우선으로 당첨자를 선정합니다. 하루라도 빨리 청약 통장에 가입해야 하는 이유입니다.

3. 신생아 우선공급 신청 (신혼부부, 생애최초 특별공급에 적용)

당첨자 선정 시, 신생아 출산 가구를 우선하여 선정합니다.

신혼부부 및 생애최초 특별공급 물량 중 20%를 배정
- 모집 공고일 기준 2세 이하 자녀(태아포함)가 있는 가구

공공 분양 변경 내용

1. 뉴홈(공공) 청약 신생아 특공 및 특공 추첨제 신설

신생아 특별공급
- 나눔 35% / 선택 30% / 일반 20% 배정
  - 모집 공고일 기준 2세 이하 자녀(태아포함)가 있는 가구
특별공급 추첨제 신설
- 다자녀 / 노부모 / 신혼 / 생애최초 각각 추첨제 10% 신설

2. 맞벌이 가구 소득 기준 완화

공공 분양 맞벌이 가구 소득기준이 월평균 소득의 140%에서 2배인 ▲월평균 200%까지 상향되었습니다.

청약 당첨 전략

2024 청약제도 변경에 따른 청약 당첨 전략은 아래와 같습니다.

자녀에게 만 14세 생일에 청약 통장을 개설해줍니다.
배우자 청약 통장 가입기간 합산으로 무조건 1인 1 청약 통장 개설이 유리합니다.
청약통장 가입기간은 길면 길수록 당첨 가능성이 높아집니다.
이제는 2자녀도 다자녀 특별공급 청약이 가능합니다.
결혼을 하지 않았더라도 임신과 출산이 증명된다면 당첨자 선정 시 유리한 위치를 선점할 수 있습니다.
청약통장 절대 깨지 마세요.

2024 청약제도 변경 내용과 당첨 전략을 정리해 보았습니다. 무엇보다 중요한 건 청약통장은 최대한 빨리 개설하고 절대로 청약 통장을 깨지 않는 것입니다. 변경된 내용 잘 확인하시고 각자의 상황에 맞게 청약통장을 잘 이용하여 내 집 마련에 꼭 성공하셨으면 좋겠습니다.

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