힐스테이트 이편한세상 문정 11월 분양 청약 정보

힐스테이트 이편한세상 문정은 문정동 법조타운 근처 또는 위례신도시 옆에 11월 분양하는 아파트로 1265 가구를 분양합니다. 특히 송파구는 조정대상지역이면서 투기과열지구로 분양가 상한제가 적용되기 때문에 주변시세대비 분양가가 확실히 저렴하게 나올 수 밖에 없습니다.

힐스테이트 e편한세상 문정

쉬운 목차

힐스테이트 이편한세상 문정 11월 분양

주소 : 서울시 송파구 문정동 136 일대
공급 : 1265세대 중 일반분양 299세대
층수 : 지하 2층 ~ 지상 최고 18층, 14개동 규모
전용면적 : 49㎡, 59㎡, 74㎡
분양 : 2023년 11월
입주예정 : 2024년 9월
비고 : 분양가 상한제 적용 및 후분양 대단지로 빠른 입주가능, 거주의무 2년, 분양권 전매제한 3년, 재당첨제한 10년

힐스테이트 이편한세상 문정은 현대엔지니어링과 DL이앤씨 컨소시엄이 시공하는 지하 2층 지상 최고 18층, 14개동 규모의 1,265세대의 단지로 전용면적 49㎡, 59㎡, 74㎡, 84㎡의 중소형 평수로 구성되어있지만 84면적의 경우 모두 조합원들의 몫으로 나머지 면적에서 299세대를 일반분양합니다.

입지 분석

힐스테이트 이편한세상 문정은 위례신도시과 가까이 붙어 있고, 5호선 거여역과 8호선 문정역이 근처에 있지만 초역세권이 아니기에 거리가 조금 떨어져 있는 점은 아쉬운 부분입니다. 인근에는 문정초,중,고가 위치해 있어 교육 인프라가 갖춰진 곳입니다.

또한 강남 3구 송파권이기 때문에 생활시설 및 다양한 인프라를 갖추고 있으며, 지하철과의 거리는 멀지만, 수도권제 1순환 고속도로, 송파IC, 지하철 3,5,8호선 및 SRT수서역 등 교통이 좋은 곳에 위치해 있습니다.

분양가격

모집 공고에 고시된 힐스테이트 이편한세상 문정 분양가는 49타입의 경우 7억 2,410만 원 부터 7억 6,580만 원이고, 59타입의 경우 8억5,810만 원 ~ 8억 8,870만 원까지로 6층아래로만 일반분양됩니다. 74타입의 경우 10억 5,220만 원 ~ 10억 9,100만 원으로 정해졌습니다.

근처 거여동 송파 시그니처 롯데개슬 59타입의 최근 거래가가 11억 9천만원으로 힐스테이트 이편한세상 문정 분양가가 8억 중후반대로 형성된 점으로 미루어 분양가 상한제의 메리트가 상당하다는 것을 확인할 수 있습니다.

전용면적	분양가 (최저층 ~ 최고층)	일반공급
49㎡	7억 2,410만 원 ~ 7억 6,580만 원	93세대 (가점 40%, 추첨 60%)
59㎡	8억 5,810만 원 ~ 8억 8,870만 원	37세대 (가점 40%, 추첨 60%)
74㎡	10억 5,220만 원 ~ 10억 9,100만 원	37세대 (가점 70%, 추첨 30%)

주변 시세 확인하기

청약일정

아파트 청약일정 안내 모집공고일 : 23년 11월 3일 (금) 예정
특별공급	23년 11월 13일 (월)
1순위	23년 11월 14일 (화)
2순위	23년 11월 16일 (목)
당첨자 발표	23년 11월 22일 (수)
계약일	23년 12월 4일(월) ~ 12월 6일(수)
접수	청약홈

청약자격

일반공급 – 1순위 자격요건

힐스테이트 이편한세상 문정은 분양가 상한제가 적용되는 투기 과열지구로 서울시에서 2년이상 거주한 자를 100% 우선공급합니다.

만 19세 이상 수도권 거주자 (단, 서울시 2년이상 거주자 우선공급)
청약통장 가입기간 24개월 경과, 지역별 예치금액 이상이어야 함
세대주여야 함
가점제와 추첨제 적용
- 전용면적 60㎡ 이하 : 가점제 40%, 추첨제 60% 적용
- 전용면적 60㎡ 초과 85㎡ 이하 : 가점제 70%, 추첨제 30% 적용

또한 49타입과 59타입의 경우 가점 40% 추첨 60%로 선발되며, 74타입의 경우 가점 70% 추첨 30%로 당첨자를 선발하기 때문에 청약 가점이 높이 않아도 도전해볼 만합니다.

구분	서울특별시	경기도	인천광역시
전용 85㎡ 이하	300만원	200만원	250만원
전용 102㎡ 이하	600만원	300만원	400만원
전용 135㎡ 이하	1,000만원	400만원	700만원
모든 면적	1,500만원	500만원	1,000만원

특별공급 자격요건

특별공급은 현재 집이 없는 무주택 세대만 신청할 수 있으며, 기관추천, 다자녀, 신혼부부, 노부모부양, 생애최초 특별공급이 있고, 같은 세대 1명만 신청 가능합니다. 또한 특별공급 유형에 상관없이 평생 한 번의 당첨기회만 있습니다.

만약 같은 세대원 중 기존 특공 당첨자가 있다면 신청할 수 없으며, 특별공급과 일반공급 중복해서 청약 가능합니다.

생애최초
- 평생 무주택자로 현재 혼인 중이거나 또는 미혼자녀가 있어야 함
- 소득세 : 최근 1년과 과거 5개년도 납부실적 등 필요
- 당첨자 선정 : 100% 추첨 진행
신혼부부
- 혼인기간 7년이내 세대가 신청 가능
- 당첨자 선정은 소득에 따라 우선공급 50%, 일반공급 20%로 나뉘고, 추첨제 30% 물량은 소득제한이 없는 대신 자산제한 3억 3,100만 원을 적용하고, 자녀가 없어도 당첨될 수 있습니다.
- 자산기준을 초과하는 경우 소득기준(100~160%)을 충족하면 당첨될 수 있습니다.
노부모부양
- 만 65세이상 부모님을 주민등록등본 상 3년이상 연속해서 부양하면 노부모특공 대상
- 부모님 모두 무주택자이어야 함
- 당첨자 선정 : 청약가점제 점수로 진행
다자녀
- 미성년 자녀가 3명 이상이면 다자녀 특공 가능
- 자녀에는 태아와 입양한 아이도 포함하며 세대분리된 자녀도 세대원으로 인정함
- 당첨자 선정 : 100점 만점 가점제로 진행, 자녀와 신청자 나이가 많을수록 유리