청계 SK뷰 8월 청약 일정 핵심 포인트 정리 – 이문동 래미안 라그란데와 함께 8월 서울 청약시장을 뜨겁게 달구고 있는 신규 분양 아파트 청계 SK뷰 청약 분양일정 및 입지 분석 핵심 포인트 정리해 드리겠습니다.
청계 SK뷰 8월 청약
주소 : 서울특별시 성동구 용답동 121번지 일원
공급 : 396세대 (일반분양 108세대)
층수 : 지하 5층 ~ 지상 34층, 3개동
전용면적 : 59㎡ ~ 84㎡
분양 : 2023년 8월 21일(월) ~ 23일(수)
입주예정 : 2025년 07월 예정
핵심 포인트 : 세대주, 세대원 모두 청약 가능, 유주택자 1순위 청약 가능, 재당첨 제한 없음, 추첨제 비율 확대, 1순위 청약통장 가입기간 12개월, 전매제한 기간 1년, 중도금 대출 보증 확대
청계 SK뷰 입지 분석
청계 SK뷰는 청계천 종점에 위치한 아파트로 본명은 청계지역주택조합, 구 명문웨딩홀이 있던 자리입니다. 청계 SK뷰 바로 위로는 2호선 신답역이 자리하고 있고, 가로질러 5호선 답십리역도 위치한 더블 역세권 지역입니다.
게다가 단지앞 건널목만 건너면 바로 청계천 수변공원으로 이어져 쾌적한 자연환경을 느낄 수 있고, 대학병원(한양대학교병원)도 가까이 있습니다. 왕십리역, 청량리역도 근접해 교통과 시내 접근성은 매우 뛰어나지만, 반면에 학교와 학원가 위치가 조금 애매합니다.
청계 SK뷰 공급
청계 SK뷰는 일반분양 108가구 중 특별공급 51가구 일반분양 57가구를 공급합니다. 조건이 되다면 특별공급과 일반분양 모두 청약을 넣으시는게 무조건 유리합니다.
청계 SK뷰가 분양되는 성동구는 비규제지역이기 때문에 전용면적 85㎡ 이하 주택은 가점제 40%, 추첨제 60% 이지만 84㎡ 는 1채 뿐이라서 주택공급에 관한 규칙 제 28조에 의해 가점제를 우선 적용하여 전용면적 84㎡ 는 가점제로 당첨자를 정하게 됩니다.
| 주택형 | 특별공급 | 일반분양 |
|---|---|---|
| 59A | 14 | 13 |
| 59B | 21 | 27 |
| 59C | 16 | 16 |
| 84 | x | 1 |
| 합계 | 51 | 57 |
청계 SK뷰 분양가격
분양가격은 전용 59 타입의 경우 8억 후반에서 9억 중,후반 분양가가 결정되었으며, 확장비와 에어컨 설치 비용을 합할 경우 59 전 세대는 9억원대가 됩니다.
84타입의 경우 13억 4,178만 원의 분양가가 확정되었고, 확장비와 에어컨 설치비용을 합하면 약 13억 7천 만원대가 나옵니다.
청계 SK뷰 바로 위 2018년 입주 746세대 힐스테이트청계 아파트와 시세 비교 시 59타입 최근 매매 시세를 보면 9억 3천 ~ 10억 5천만 원대 가격이 형성되어있고, 84타입의 경우 11억 ~ 12억대로 형성되어 있습니다.
59타입의 경우 1억원대 시세차익을 기대할 수 있을 것 같고, 84타입의 경우 오히려 1억 7천정도 더 비싸지만 청계 SK뷰가 신축이라는 점 그리고 단 1채라는 점이 큰 매리트라고 할 수 있어 향후 시제 차익을 거둘 수 있는 프리미엄 피가 붙을 것으로 예상됩니다.
| 전용면적 | 분양가 (최저층 ~ 최고층) | 일반공급 |
|---|---|---|
| 59A | 9억 2,370만 원 ~ 9억 6,420만 원 + 확장비 : 1,800 ~ 1,900만 원 + 에어컨 설치 : 470 ~ 780만 원 | 13세대 (가점 40%, 추첨 60%) |
| 59B | 8억 7600만 원 ~ 9억 5,910만 원 + 확장비 : 1,800 ~ 1,900만 원 + 에어컨 설치 : 470 ~ 780만 원 | 27세대 (가점 40%, 추첨 60%) |
| 59C | 9억 2650만 원 ~ 9억 6,990만 원 + 확장비 : 1,800 ~ 1,900만 원 + 에어컨 설치 : 470 ~ 780만 원 | 16세대 (가점 40%, 추첨 60%) |
| 84 | 13억 4,178만 원 + 확장비 : 2,000만 원 + 에어컨 설치 : 680 ~ 990만 원 | 1세대 (가점 40%) |
청약일정
| 아파트 청약일정 안내 모집공고일 : 8월 9일 (수) | |
| 특별공급 | 8월 21일 (월) |
| 1순위 | 8월 22일 (화) |
| 2순위 | 8월 23일 (수) |
| 당첨자 발표 | 8월 29일 (화) |
| 계약일 | 9월 11일 (월) ~ 9월 13일 (수) |
| 접수 | 청약홈 |
청약 자격
- 입주자 모집 공고일 (23.08.11.) 현재 서울시 또는 수도권에 거주하는 만 19세 이상인 자라면 세대주, 세대원 상관없이 모두 청약 가능
- 분양권 전매제한 1년, 실거주의무 및 재당첨제한 없음
- 유주택자 1순위 청약가능
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 40%, 추첨제 60% 적용
(동일 순위 경쟁 시 서울시 거주자 우선 공급) - 청약통장 가입기간 1년, 지역별 /면적별 예치금액 이상이어야 함
일반공급 1순위
| 구분 | 서울특별시 | 경기도 | 인천광역시 |
|---|---|---|---|
| 전용 85㎡ 이하 | 300만원 | 200만원 | 250만원 |
SK뷰 청계 당첨 후 필요한 금액
- 계약금 10% : 분양 계약 시 분양가의 10%의 자금 필요
| 주택형 | 계약금 10% |
|---|---|
| 59A | 1억 399만 원 |
| 59B | 1억 359만 원 |
| 59C | 1억 450만 원 |
| 84 | 1억 4,240만 8천 원 |
- 계약금 60% : 집단대출을 통해 계약금 60% 납부
- 잔금 30% : 입주 예정일 25년 7월 잔금 30% 납부
마치며
청계 SK뷰 8월 청약 일정 핵심 포인트 정리해 보았습니다. 소형 단지의 주상복합 아파트로 분양가도 높은 편이고, 아이를 키우는 분들에게 학교와 학원가의 위치가 조금 아쉽지만, 더블 역세권으로 교통과 시내 접근성이 매우 좋고, 청계천 수변공원도 품고 있어 자연환경도 함께 즐길 수 있는 아파트입니다.
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