청계 리버뷰 자이는 서울시 성동구 용답동 108-1에 12월 분양하는 아파트로 1670세대 중 797가구를 일반 분양하는 대단지로 성동구는 비규제 지역이기 때문에 인근 청계 SK뷰가 최근 8월 분양에서 완판되기도 했습니다.
청계 리버뷰 자이 12월 분양
주소 : 서울시 성동구 용답동 108-1
공급 : 1670세대 중 일반분양 797가구
층수 : 지하 2층 ~ 지상 최고 35층, 14개동 규모
전용면적 : 59㎡, 73㎡, 78㎡, 84㎡, 111㎡
분양 : 2023년 12월
입주예정 : 2026년
비고 : 세대주, 세대원 모두 청약 가능, 유주택자 1순위 청약 가능, 재당첨 제한 없음, 추첨제 비율 확대, 1순위 청약통장 가입기간 12개월, 전매제한 기간 1년, 실거주 의무기간 없음
청계 리버뷰 자이는 GS건설이 지공하는 지하 2층 지상 최고 35층, 14개동 규모의 1,670세대의 대단지로 그중 전용면적 59㎡, 73㎡, 78㎡, 84㎡에서 797가구를 일반 분양하고, 111㎡의 경우 일반 분양은 없습니다.
입지 분석
청계 리버뷰 자이는 5호선 답십리역 7번 출구와 가장 가깝고, 2호선인 신답역도 10분 도보권으로 더블 역세권의 장점을 갖추고 있습니다. 또한 내부순환도로 사근IC와 동부간선도로를 통해 서울 도심 및 강남권까지 차량으로 20분 내외로 빠르게 이동할 수 있습니다.
생활 인프라도 잘 갖춰져 있습니다. 단지 주변으로 현대시장, 동부시장 등의 재래시장과 철계 리버뷰 인근 철길 너머 한양대와 한양대 병원도 가까이 있고, 롯데백화점과 롯데마트, 이마트 등도 차량으로 10분 거리에 위치해 있습니다.
그리고 교육 인프라도 문제 없습니다. 용답초, 마장중, 한양대부속고, 한양대 등이 매우 가깝고 주변에 도서관, 문화센터, 체육센터 등이 자리잡고 있습니다.
또한 바로 앞 청계 수변공원에는 여름이면 녹음이 우거진 풍경을 확인할 수 있어 자연 친화적인 환경을 갖추기도 한 곳입니다.
분양가격
분양가격은 59타입의 경우 9억 초반 ~ 10억 중반대로 결정되었고, 73타입은 10억 후반~12억 초반, 78타입은 11억 후반~12억 후반, 84타입은 12억 후반대로 분양가가 결정되었습니다.
다만 지난 청계 SK뷰 분양 당시 전용 59타입의 경우 8억 후반에서 9억 중,후반대의 분양가가 결정되었고, 84타입의 경우 13억 중반에 분양가격이 형성되었는데 이와 비교하면 59타입은 리버뷰 자이가 더 가격이 높게 형성되었고, 84타입은 좀 더 낮게 측정되었습니다.
| 전용면적 | 분양가 (최저층 ~ 최고층) | 일반공급 |
|---|---|---|
| 59 | 9억 3,390만원 ~ 10억 4,420만원 | 359세대 (가점 40%, 추첨 60%) |
| 73 | 10억 8,390만원 ~ 12억 50만원 | 73세대 (가점 40%, 추첨 60%) |
| 78 | 11억 6,120만원 ~ 12억 6,730만원 | 141세대 (가점 40%, 추첨 60%) |
| 84 | 12억 7,710만원 | 4세대 (가점 40%, 추첨 60%) |
청약일정
| 아파트 청약일정 안내 모집공고일 : 12월 1일 (금) | |
| 특별공급 | 12월 11일 (월) |
| 1순위 | 12월 12일 (화) |
| 2순위 | 12월 13일 (수) |
| 당첨자 발표 | 12월 20일 (수) |
| 계약일 | 24년 1월 3일(수) ~ 1월 6일(토) |
| 접수 | 청약홈 |
청약 자격
일반공급 – 1순위 자격요건
- 입주자 모집 공고일 (23.12.01.) 현재 서울시 또는 수도권에 거주하는 만 19세 이상인자로 세대주 및 세대원 상관없이 모두 청약 가능합니다.
- 분양권 전매제한은 1년으로 실거주 의무 및 재당첨 제한은 없습니다.
- 유주택자도 1순위 청약 가능합니다.
- 비규제 지역으로 전용면적 85㎡ 이하는 가점제 40%, 추첨제 60%를 적용합니다.
(동일 순위 경쟁 시 서울시 거주자 우선 공급) - 청약통장 가입기간은 1년으로 지역별/면적별 예치금액 이상이어야 합니다.
| 구분 | 서울특별시 | 경기도 | 인천광역시 |
|---|---|---|---|
| 전용 85㎡ 이하 | 300만원 | 200만원 | 250만원 |
특별공급 자격요건
특별공급 주택을 분양받으려면 입주자 모집 공고일 (23.12.01.) 현재 무주택 세대 구성원 또는 무주택 세대주 요건을 갖춰야 하며, 같은 세대 1인만 신청 가능합니다. 또한 입주자 저축에 가입합여 6개월이 경과하고 지역별, 면적별 예치금액 이상 납입되어 있어야 합니다.
같은 세대 구성원이 중복 청약하여 1명이라도 선정될 경우 당첨자는 부적격 처리되오니 유의하셔야 합니다.
- 생애최초
- 무주택 세대로 현재 혼인중이거나 미혼인 자녀가 있는 자 또는 1인가구
- 소득기준 또는 자산기준을 충족해야 함
- 소득기준 : 해당 세대의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득 기준의 160% 이하인 자
- 자산기준 : 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득 기준 160%는 초과하나 해당세대의 부동산가액 기준(3억 3,100만원)이하에 해당하는 자는 추첨제 자격으로 신청가능
- 소득세 : 최근 1년과 과거 5년 이상 소득세 납부실적 필요
- 당첨자 선정 :
- 소득에 따라 우선공급 50%, 일반공급 20%를 선정하고 남은 주택은 추첨공급합니다.
- 신혼부부
- 혼인기간 7년 이내(혼인신고일 기준, 재혼포함)
- 혼인신고일로부터 최초 입주자 모집 공고일까지 계속하여 무주택인 자
- 소득 및 자산 기준을 충족해야 함
- 소득기준 : 해당 세대의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득 기준의 140% 이하인 자 (신혼부부 소득이 있는 경우 160% 이하)
- 자산기준 : 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득 기준은 초과하나 해당세대의 부동산가액 기준(3억 3,100만원)이하에 해당하는 자는 추첨제 자격으로 신청가능
- 다자녀
- 만 19세 미만의 자녀 3명(태야, 입양, 전혼자녀 포함)이상을 둔 자
- 당첨자 선정 :
- 세대주의 50%를 서울시 거주자에게 우선 공금하고, 나머지 주택은 수도권 거주자에 공급
- 경쟁 시 미성년 자녀수가 많은 자부터 우선 공급함
- 노부모부양
- 만 65세 이상 직계존속(배우자의 직계존속 포함)을 3년 이상 계속하여 부양하고 있는 자
- 만 65세 이상 부모님 모두 무주택자이어야 합니다.
- 당첨자 선정 : 경쟁이 있을 경우 서울시 거주자 우선 가점제를 적용하고 동점일 경우 추첨을 통해 선정합니다.
마치며
12월 분양예정인 청계 리버뷰 자이 청약 정보에 대해 정리해 보았습니다. 청약 리버뷰 자이는 주택수와 상관없이 여러 채를 갖고 있는 유주택자도 청약이 가능하고, 재당첨 제한이 없기 때문에 기존 당첨 사실이 있어도 청약이 가능합니다.
또한 당첨자 발표일로부터 1년 이후 전매가능하고 실입주 걱정없는 단지이기 때문에 관심있으신 분들은 모집공고 꼼꼼히 확인하시고 청약에 성공하셨으면 좋겠습니다.
