이문동 래미안 라그란데 8월 분양 청약 꿀팁 – 청약통장을 가지고 있고, 기회가 있다면 좋은 입지의 부동산을 시세대비 싼가격에 분양받으셔야 합니다. 서울 이문동 래미안 라그란데 8월에 920가구 분양 나왔습니다.
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이문동 래미안 라그란데 8월 분양
주소 : 서울특별시 동대문구 이문동 257-42번지 일원 (이문1재정비촉진구역 주택재개발정비사업)
공급 : 3,069세대 중 일반분양 920세대
층수 : 지하 5층 ~ 지상 최고 27층, 39개동 규모
전용면적 : 52㎡ ~ 114㎡
분양 : 2023년 8월
입주예정 : 2025년 1월
비고 : 세대원 중복청약가능 (일반공급), 유주택자 청약가능 (가점제 청약), 1년 후 전매가능 (2024년 8월 23 일 이후)
이문동 래미안 라그란데는 삼성물산이 시공하는 지하 5층 지상 최고 27층, 39개도 규모 3,069세대의 대단지로 전용면적 52㎡ (약 22평) ~ 114㎡ (약 46평) 그 중 920세대를 일반분양합니다.
입지 분석
이문동 래미안 라그란데는 성북구와 중랑구를 마주하는 동대문구 상단에 위치해있습니다. 단지 앞에는 걸어서 이동할 수 있는 외대앞역과 신이문역 2개의 역을 마주보고 있고, 한국외대, 경희대, 한예종 등 대학교와 초,중,고등학교가 가까이 있습니다.
또한 가까운 거리에 경희의료원과 삼육서울병원, 코스트코 상봉점, 이마트 목동점, 홈플러스, 청량리역 롯데마트와 롯데백화점도 이용할 수 있어 교통, 생활, 교육 인프라 등을 모두 갖춘 곳입니다.
분양가격
분양가격은 전용 59면적의 경우 8억 대, 전용 84의 경우 10억 대로 분양가가 형성되었습니다.
| 전용면적 | 분양가 (최저층 ~ 최고층) | 일반공급 |
|---|---|---|
| 52㎡ | 6억 8,600만 원 ~ 7억 4,600만 원 | 45세대 (가점 40%, 추첨 60%) |
| 55㎡ | 7억 5,300만 원 ~ 8억 1,800만 원 | 173세대 (가점 40%, 추첨 60%) |
| 59㎡ | 8억 900만 원 ~ 8억 8,800만 원 | 379세대 (가점 40%, 추첨 60%) |
| 74㎡ | 9억 1,600만 원 ~ 9억 5,200만 원 | 123세대 (가점 40%, 추첨 60%) |
| 84㎡ | 10억 1,100만 원 ~ 10억 9,900만 원 | 182세대 (가점 40%, 추첨 60%) |
| 99㎡ | 12억 7,000만 원 ~ 12억 9,900만 원 | 10세대 (가점 0%, 추첨 100%) |
| 114㎡ | 13억 9,300만 원 ~ 14억 9,900만 원 | 8세대 (가점 0%, 추첨 100%) |
청약일정
| 아파트 청약일정 안내 모집공고일 : 8월 4일 (금) | |
| 특별공급 | 8월 14일 (월) |
| 1순위 | 8월 16일 (수) |
| 2순위 | 8월 17일 (목) |
| 당첨자 발표 | 8월 23일 (수) |
| 계약일 | 9월 3일 (일) ~ 9월 6일 (수) |
| 접수 | 청약홈 |
청약자격
일반공급 – 1순위 해당지역
- 서울시 거주자 우선 공급 100%
- 만 19세 이상인 자
- 유주택자 청약가능
- 청약통장 가입기간 12개월 경과, 지역별 /면적별 예치금액 이상이어야 함
| 구분 | 서울특별시 | 경기도 | 인천광역시 |
|---|---|---|---|
| 전용 85㎡ 이하 | 300만원 | 200만원 | 250만원 |
| 전용 102㎡ 이하 | 600만원 | 300만원 | 400만원 |
| 전용 135㎡ 이하 | 1,000만원 | 400만원 | 700만원 |
| 모든 면적 | 1,500만원 | 500만원 | 1,000만원 |
일반공급 가점제 및 추첨제
이문동 래미안 라그란데는 가점이 낮아도 추첨제가 있기 때문에 청약통장에 필요예치금만 들어있다면 일반공급 청약이 가능합니다. 게다가 가점보다 추첨물량이 4:6으로 20% 높고, 전용면적 85㎡ 초과세대는 100% 추첨제로만 당첨자를 가리게 됩니다.
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 40% 추첨제 60% 적용
- 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제 100% 적용
가점제의 경우 유주택자도 청약신청이 가능하며 무주택기간, 부양가족수, 청약통장 가입기간을 보게됩니다.
- 무주택기간 1년 미만 2점, 15년 이상 32점 (최고점)
- 부양가족수 1명당 5점, 6명 이상 35점 (최고점)
- 청약통장 가입기간 1년에 1점, 15년 이상 17점 (최고점)
추첨제 당첨 산정 방법
추첨의 75%는 무주택 세대 구성원들을 위한 물량이고, 나머지 25%는 무주택 세대 구성원과 1주택 소유 구성원에게 돌아가게 됩니다. 추첨이 끝난 후 미달로 인해 남은 물량에 대해서는 2주택 이상 소유 구성원에게 물량이 돌아갈 수도 있습니다.
- 추첨의 75% 무주택 세대 구성원
- 나머지 25% 는 무주택 세대 구성원 + 1주택 소유 세대 구성원
- 그 외 2주택 이상 소유 구성원
청약 당첨 후 전매제한 1년, 실거주 의무 없음
이문동 래미안 라그란데는 전매제한이 1년으로 당첨 이후 1년이 지나면 매도를 할 수 있습니다. 단, 1년이 지나 분양권 매도시 60%의 양도소득세를 내셔야 합니다.
또한 이문동 래미안 라그란데는 분양가 상한제 아파트가 아니기 때문에 실거주 의무가 없다는 점이 매력포인트 중 하나입니다.
당첨 후 필요한 금액
- 계약금 10% : 분양 계약 시 분양가의 10%의 자금이 있어야합니다.
- 중도금 60% : 전액 대출 가능 (DSR 적용 안함), 이자 후불제
- 잔금 30% : 실거주를 하게 될 경우 주변시세에 맞춰 대출 가능하며, 실거주를 하지 않을 경우 주변 전세 시세를 뺀 나머지 금액에 대한 자금이 필요합니다.
- 특이사항 : 발코니 확장비 별도, 천장형 시스템 에어컨 (무풍형) 전실 제공됨, 공기청정의 경우 유상옵션, 계약일(23년 9월 3일 ~ 9월 6일) 3천만 원 선 납부 후 20일 이내 나머지 계약금 납입 가능
마치며
이문동 래미안 라그란데는 서울 공급 아파트 중 일반분양 물량이 많은 보기드문 대단지입니다. 분양가 상한제 적용을 받지 않기 때문에 실거주 의무가 없고, 1년이 지나면 매도도 가능합니다. 그렇기 때문에 자금계획만 잘 세우신다면 로또 분양을 받으실 수 있는 기회이기도 합니다.
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