신생아 특례 구입자금 대출 자격조건 신청방법 필요서류 완벽정리

신생아 특례 구입자금 대출 자격조건 신청방법 필요서류 완벽정리 – 23년 8월 29일 발표된 저출산 극복을 위한 주거지원 방안으로 23년 출생아부터 적용되는 신생아 특례 구입자금 대출은 기존 디딤돌 대출 대비 소득 요건이 약 2배 상향되고, 주택 가액도 6억에서 9억원으로 상향되었습니다.

신생아 특례 구입자금 대출은 24년 1월 종료되는 특례보금자리론의 대안으로 떠오르고 있으며, 신생아 특례 대출 신청 접수는 24년 1월 29일부터 시작됩니다.

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쉬운 목차

신생아 특례 구입자금 대출이란?

신생아 특례 구입자금 대출은 저출산 대책에도 불구하고, 22년 출산율과 신생아 수 모두 역대 최저를 기록하는 저조한 출산율을 기록하자 정부는 저출산 극복을 위한 주거지원 방안을 발표했습니다.

출산 가구의 주택마련을 위한 금융지원으로 혼인 여부와 관계없이 주택 구입자금과 전세자금을 저금리로 대출해주기로 했습니다.

자격조건

신생아 특례 구입자금 대출은 대출신청일 기준 혼인여부와 무관 2년 내 출산한 무주택가구를 대상으로 가구별 연 소득 1억 3천만 원 이하(2억 원으로 상향 예정), 순 자산가액 4.68억원 이하로 23년 1월 1일 출생아부터 적용되며, 아래 자격 조건을 충족하시면 됩니다.

자격조건	내용
대상	대출 신청일 기준 2년 내 출산한 무주택가구 (23년 1월 1일 출생아부터 적용) 혼인여부와 무관 임신중인 태아 미포함
소득	*가구별 연소득 1억 3천만 원 이하 지원 (소득은 세전기준으로 산정) (2억 원으로 상향 예정)**
자산	자산 4억 6,800만원 이하 지원

자격조건

대상 주택

신생아 특례 구입자금 대출 대상 주택의 전용면적은 85㎡로 대상주택가액은 기존 대출 대비 6억에서 3억원 상향된 9억원 이하 주택이어야 합니다. 신생아 특례 대출을 활용해 주택을 취득할 경우 1년간 실거주의무도 적용됩니다.

대상주택	내용
전용면적	– 주거 전용면적 85㎡ 이하 주택 (수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 100㎡)
주택가액	– 대출 접수일 현재 담보주택의 평가액이 9억원 이하인 주택

대상주택

대출 금리 및 한도

대출 금리는 소득에 따라 차등을 두어 1.6~3.3% 특례금리로 5년동안 적용받을 수 있고, 특례 대출 후 추가 출산할 경우 신생아 1명 당 0.2%씩 추가 금리 인하 혜택과 특례금리 5년 연장을 부여하여 최장 15년까지 신생아 특례 구입자금 대출 상품을 이용할 수 있습니다.

대출	내용
대출한도	최대 5억원 (LTV 일반 70%, 생애최초 80%, DTI 60%) 만기 10년/15년/20년/30년 (1년 거치 또는 무거치)
소득별 금리	(특례금리 5년 적용) 8,500만원 이하 : 1.6~2.7%p 8,500만원 ~ 1억 3천만원 : 2.7~3.3%p
우대 금리	특례 대출 후 추가 출산 시 신생아 1명당 0.2%p 추가 금리 인하 혜택 제공 (기존자녀 1명 0.1%p) 특례금리 5년 연장 부여 (최장 15년) – 1자녀 1.6~3.3%p (5년) – 2자녀(쌍둥이 포함) 1.4~3.1%p (10년) – 3자녀이상(쌍둥이 포함) 1.2~2.9%p(15년) 청약가입 0.3~0.5%p 신규분양 0.1%p 전자계약매매 0,1%p *특례금리 종료 후에도 우대금리 적용 유지