신반포 메이플자이 로또청약 필요한 돈 계산

신반포 메이플자이 입주자 모집공고가 발표되었습니다. 분양가상한제 적용 단지로 당첨 시 약 7~8억 원 이상의 시체 차익이 기대됩니다. 그동안 로또청약은 4인 가족이 무주택기간과 청약통장 납입 기간을 모두 15년 이상 채워 청약 최고점 69점을 받아야 했습니다.

입주자모집공고 확인하기

이번 신반포 메이플자이는 강남권 처음으로 추첨제를 도입하여 20대도 분양받을 수 있습니다. 신반포 메이플자이 상세한 분양정보와 로또청약 시 필요한 자금은 얼마일지 정리해 드리겠습니다.

쉬운 목차

신반포 메이플자이 분양정보

주소 : 서울 서초구 잠원동 60-3번지 일대
공급 : 총 3,307세대 중 일반분양 162세대
층수 : 지하 4층 ~ 지상 35층 29개동
전용면적 : 43㎡ / 49㎡ / 59㎡
분양일정 : 2024년 2월 6일(화) ~ 8일(목)
입주예정 : 25년 4월
비고 :
– 분양가상한제 적용
– 재당첨 제한기간 10년 적용
– 전매제한 소유권이전등기일
– 거주의무기간 2년 후 매도 가능

입지 분석

교통 : 3호선 잠원역과 7호선 반포역이 도보권 5분 이내 더블 역세권으로 인근 고속터미널역과도 가까움
학군 : 가장 가까운 초등학교는 원촌초등학교로 도보로 약 17분 정도 소요, 구립반포도서관, 중앙도서관 등 위치, 약 200개의 학원가 조성되어 있음
생활 : 신세계 강남, 이랜드리테일(뉴코아) 등 대형 상권들과 서울성모병원, 강남차병원 등 상급 병원이 위치해 있음
자연 : 한강뷰는 아니지만 도보권으로 한강공원 접근이 가능하고, 단지 주변 공원도 잘 조성되어 있어 쾌적한 주변환경을 누릴 수 있음 (35층의 경우 한강뷰 조망 가능)

분양가

전용면적	분양가(최저층 ~ 최고층)	일반공급
43㎡	10억 6,300만원 ~ 12억 4,300만원	49세대 (가점 : 40%, 추첨 : 60%)
49㎡	13억 5,000만원 ~ 15억 3,000만	107세대 (가점 : 40%, 추첨 : 60%)
59㎡	17억 3,300만원 ~ 17억 4,200만원	6세대 (가점 : 40%, 추첨 : 60%)

청약일정

청약일정 안내 모집공고일 : 24년 01월 26일 (금)
특별공급	24년 02월 05일 (월)
1순위	24년 02월 06일 (화) ~ 02월 07일 (수)
2순위	24년 02월 08일 (목)
당첨자 발표	24년 02월 16일 (금)
계약일	24년 02월 27일(화) ~ 02월 29일(목)
접수	청약홈

청약조건

신반포 메이플자이는 투기과열지구로 세대주만 청약가능
(부부가 세대분리되어 각각 세대주라 해도 각각 청약하여 둘다 당첨될 경우 모두 부적격 처리 됨)
무주택 또는 1주택자만 청약가능
모집공고일 기준 과거 5년 이내 청약 당첨 이력이 없는 세대
모집공고일 기준 서울시 2년이상 계속 거주자 우선공급
청약통장 가입기간 2년 이상 청약가능
가점이 낮아도 추첨제 당첨 확률 높음 (가점 40%, 추첨 60%)

신반포 메이플자이 로또청약 필요한 돈 계산

신반포 메이플자이 로또청약에 당첨될 경우 필요한 돈 계산해 보겠습니다. 가장 먼저 분양가의 20%인 계약금을 2월 말에 납부해야 합니다. 중도금은 5회차 (50%)까지 집단 대출(이자 후불제)을 실행할 수 있고, 마지막 6회차 (10%)는 자납합니다. 잔금 20%는 입주지정일까지 납부하면 됩니다.

예를 들어 59A 타입에 당첨된 경우 공급금액 17억 4,200만원에 대해 필요한 돈 계산해 보겠습니다.

공급금액 : 17억 4,200만원
- 계약금 자납(20%) : 17억 4,200만원 X 20% = 3억 4,840만원
- 중도금 대출(50%) : 8억 7,100만원
- 중도금 자납(10%) : 1억 7,420만원
- 잔금 자납(20%) : 17억 4,200만원 X 20% = 3억 4,840만원

중도금 대출은 후불제 이자로 잔금 납부 시에 후불제 이자와 함께 갚으셔야 합니다. 계약금(20%)을 제외한 입주 시 내가 필요한 돈은 13억 9,360만원으로 계산됩니다. 자금 마련 방법은 아래와 같습니다.

계약금(20%) : 자납 시 신용대출과 마이너스 통장, 직장인 대출 을 통해 자금 마련 가능
주택담보대출(50%) : 잔금 자납을 위해 주택담보대출을 받을 경우 신반포 메이플자이는 투기과열지구이므로 50%까지만 실행가능
- 현재 인근 아크로리버파크의 경우 59타입의 KB 시세가 26억 5천만원으로 LTV 50%를 적용받아 13억 2천만원까지 대출 가능하다. 고로 신반포 메이플자이도 13억 2천까지는 주택담보대출 실행 가능할 것으로 예상됨.
- DSR(40%) : 주택담보대출 DSR 산정시 연 소득의 40%를 넘는 대출을 받을 수 없음.
  DSR 40%에 해당 되려면 연소득이 1억 8,800만원 이상이어야 함
  - DSR(40%) : 13억 2천만원/7 = 연 소득 약 1억 8,800만원 (부부합산 X, 차주만 가능)
    - 주택담보대출 연소득 기준 전년도 소득을 기준으로 함