성남 신흥2 B블록 5년 분양전환공공임대주택 입주자 모집 청약 접수 안내드립니다. 임대기간 5년이 지나면 분양 전환되는 새롭게 지어지는 신축아파트로 상호전환 시 월세 14만 원에 5년간 거주가 가능합니다.
성남 신흥2 B블록 5년 분양전환공공임대주택
성남 신흥2 B블록 5년 분양전환공공임대주택은 성남 신흥 2구역 재개발 정비사업으로 LH는 시행, GS건설과 대우건설이 시공을 맡은 민간합동재개발 방식의 사업으로 ‘산성역 푸르지오자이’라는 아파트 명을 가지고 있습니다.
이번 입주자 모집 공고대상인 성남 신흥2 B블록 입주자 모집 대상 규모는 아래와 같습니다.
주소 : 경기도 성남시 수정구 신흥동 1132번지 일원 (성남 신흥2 주택재개발 정비사업 지구 내)
공급 : 812세대 중 5년 공공임대주택 539세대
층수 : 1층~26층 3개동 규모
전용면적 : 36㎡ 433세대, 44㎡ 91세대, 51㎡ 15세대
입주자모집 : 23년 8월 7일(월) 오전 10시 ~ 8월 9일(수) 오후 5시
청약접수 : LH 청약센터 및 모바일 앱 (현장접수 불가)
발표일 : 23년 8월 18일(금) 오후 2시 이후
입주일 : 23년 10월 ~ 12월까지 입주
입지 분석
1. 희망대공원
산성역 푸르지오 바로 앞 약 12만 평 대지 규모를 자랑하는 희망대공원이 자리하고 있어, 자연 친화적일 뿐만 아니라 쾌적한 주거환경을 누리실 수 있습니다.
2. 교통
성남 신흥2 B블록 5년 공공임대주택은 지하철 8호선, 산성역, 단대오거리역이 인접해 있어 잠실역 및 강남역 이동이 용이합니다.
3. 편의시설
주변에 이마트 성남점과 세이브존 등 대형마트와 수정구청, 복지센터 등 관공서도 인접해 있어 편의시설도 잘 갖추고 있으며, 바로 옆 위례 신도시까지 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.
4. 교육환경
단지 인근 도보권 내 초등학교와 중학교, 성남시 수정도서관이 있어 교육환경 또한 우수합니다.
공급정보 및 공급대상
공급하는 모든 면적은 모두 발코니 확장형으로 제공됩니다. 공급 면적은 36타입 (약 15평), 44타입 (약 19평), 51타입 (약 21평) 3개 면적에 6개 유형 (A,B 타입)으로 공급됩니다. 36타입은 총 433세대를 모집하고, 44타입은 총 91세대, 51타입은 총15세대를 모집합니다.
다자녀가구, 신혼부부, 생애최초, 노부모부양 등 특별공급으로 총 388세대를 모집하고, 일반공급으로 151세대를 모집합니다.
임대조건
기본 보증금의 20%는 가 계약금으로 기본 임대 조건은 아래와 같습니다. 36타입은 보증금 약 6,600만원, 월세 약 36만원 대 거주가능하고, 44타입은 보증금 약 8,700만원, 월세 약 42만원 대, 51타입은 보증금 1억 3백만원, 월세 약 46만원 대 거주가능합니다.
또한 임대주택은 보증금과 임대료 상호전환*이 가능해 보증금을 최대로 추가 납부할 경우 36타입의 경우 월세는 약 14만원 대 44타입의 경우 월세는 약 17만원 대 51타입의 경우 약 19만원 대 거주가능합니다. 여력이 된다면 보증금 최대로 월세부담을 줄이는게 좋습니다.
*보증금 임대료 상호전환이란? 월 임대료 중 일부를 보증금으로 전환하거나 임대보증금 중 일부를 월 임대료로 전환하는 것을 뜻합니다.
신청자격
신청자격은 특별공급 5개 유형과 일반공급 2개 유형으로 나뉘며 특별공급 1개, 일반공급 1개 중복신청이 가능하며, 특별공급 주택 당첨 시 일반공급 당첨자 선정에서 제외됩니다. 또한 동일순위 내 지역우선 공급으로 성남시 1년 이상 연속으로 거준한 분들에게 우선 공급됩니다.
특별공급
다자녀가구
세대주 여부 : 해당 없음
과거 주택소유이력 : 해당없음
입주자저축 : 신청자 본인이 6개월 동안 6회이상 납부하여야 함
소득 : 월평균 소득 120% 이하를 충족해야함 (세대)
자산 : 부동산 2억1,550만 원 이하 / 자동차 3,683만 원 이하 (세대)
신혼부부
세대주 여부 : 해당 없음
과거 주택소유이력 : 세대구성원이 혼인기간 내 주택소유이력이 없어야 합니다.
입주자저축 : 신청자 본인이 6개월 동안 6회이상 납부하여야 함
소득 : 월평균 소득 130% 이하 (배우자가 소득이 있는 경우 140%)를 충족해야함 (세대)
자산 : 부동산 2억1,550만 원 이하 / 자동차 3,683만 원 이하 (세대)
생애최초
세대주 여부 : 해당 없음
과거 주택소유이력 : 세대구성원이 과거 주택 소유이력이 없어야 합니다.
입주자저축 : 신청자 본인이 12개월 동안 12회이상 납부하여야 함 (*선납금 포함 6백만원 이상)
소득 : 월평균 소득 130% 이하를 충족해야함 (세대)
자산 : 부동산 2억1,550만 원 이하 / 자동차 3,683만 원 이하 (세대)
일반공급
일반공급은 우선공급(1순위자)와 잔여공급으로 나뉩니다. 우선공급(1순위)와 잔여공급의 차이점은 입주자저축으로 우선공급(1순위)은 신청자본인이 12개월동안, 12회 이상 납부하여야 하며, 잔여공급은 입주자저축에 가입만 되어있어도 됩니다.
신청일정
특별공급 : 23년 8월 7일(월) 오전 10시 ~ 오후 5시까지
일반공급 : 23년 8월 8일(화) ~ 8월 9일(수) 오전 10시 ~ 오후 5시까지
신청방법 : LH 청약센터 및 모바일 앱 (현장접수 불가)
분양 전환 예상 가격
성남 신흥2 B블록 5년 후 분양 전환 시 분양전환가격 산정기준은 건설원가와 감정평가금액의 평균을 구하면됩니다. 건설원가는 모집공고문에 나와 있으며 감정평가금액은 주변 아파트 시세를 확인하여 계산하면 됩니다.
예를들어 36타입의 건설 원가는 약 1억 8천 만 원 대입니다. 그리고 성남 신흥2 B블록 인근 2021년 10월 분양된 성남 복정2의 24평형 분양가는 5억 4천만원 대로 평당 2,250만원대 분양가가 나오며, 36타입 분양 전환시 약 2억 5천 8백만원 대 가격이 예상됩니다.
이는 현재 2023년 주변 시세대비 1억 5천 이상의 시세차익을 볼 수 있을 것으로 예상됩니다.
*해당 내용은 예상 가격일 뿐 실제 가격과 다를 수 있습니다.
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