광명자이 힐스테이트 SK뷰는 광명 제5R 구역 주택 재개발 정비 사업을 통해 선보이는 아파트로 경기도 광명시 광명동 78-38번지 일원에 지하 4층 ~ 지상 37층 규모로 총 2,878세대 중 639세대를 일반분양합니다.
광명자이 힐스테이트 SK뷰 1월 분양
주소 : 경기도 광명시 광명동 78-38번지 일대
공급 : 2,878세대 중 일반분양 639세대
층수 : 지하 4층 ~ 지상 37층, 18개동 규모
전용면적 : 34㎡ / 39㎡ / 51㎡ / 59㎡ / 71㎡ / 84㎡ / 99㎡
분양 : 2024년 1월 3일(수) ~ 5일(금)
입주예정 : 2027년 6월
비고 : 비규제지역, 전매 제한 기간 1년, 실거주 의무 없음, 유주택자 청약 가능
광명자이 힐스테이트 SK뷰는 이름에서 알 수 있듯, 메이저 건설사 3곳(GS건설 자이, 현대 건설 힐스테이트, SK건설 SK뷰)이 컨소시엄으로 시공합니다.
입지 분석
광명자이 힐스테이트 SK뷰가 지어지는 광명 제5R 구역 주택 재개발 정비 사업 구역 주변은 미니 신도시급 신흥 주거지로 탈바꿈될 예정으로 총 2만 5천여 세대가 들어서게 됩니다.
또한 지하철 7호선 광명사거리 역에서 지하철 역 정문까지 도보로 약 5분밖에 소요되지 않으며, 단지가 크다는 점을 고려했을 때 후문까지 최대 15분 안으로 도착가능할 것으로 예상됩니다. 그리고 7호선 이용 시 가산 디지털 단지역까지 4분, 고속터미널 역은 환승구간 없이 30분 내 도착합니다.
주변에는 자연환경이 좋은 목감천과 안양천이 잘 정비돼있어서 산책하기 좋고, 광명 전통 시장이 가까이 있어 농·수산물이나 식료품 등도 싸게 구매할 수 있습니다.
단지 바로 옆으로 광명동초와 반경 1km 이내 광명초, 광명중, 광명고가 위치해 있고, 도보권 25분 내 유명 학원들이 밀집된 철산역 학원가와 광명까지 셔틀버스를 운행하는 목동 학원가도 이용할 수 있어 교육환경도 우수합니다.
커뮤니티
이제는 커뮤니티 시설도 빼놓을 수 없는 아파트의 구성 중 중요한 부분인데요. 광명자이 힐스테이트 SK뷰 커뮤니티 시설에는 휘트니스 센터, 골프 연습장, 사우나, 카페테리아&티하우스, 게스트하우스, 작은도서관&독서실, 키즈 카페가 포함됩니다.
또한 광명 5구역에는 복합 돌봄 센터가 지어질 예정으로 이 곳에는 시립 어린이집, 장난감 도서관, 유아 체육관, 시간제 보육실 등이 들어와 최적의 육아 환경을 누릴 수 있습니다.
분양가격
모집 공고에 고시된 광명자이 힐스테이트 SK뷰 분양가는 확장비 포함 34타입은 4억 2,100만 원부터 4억 6,900만 원, 39타입은 4억 7,700만 원부터 5억 5,000만 원, 51타입은 8억 1,100만 원부터 8억 2,100만 원, 59타입은 7억 9,300만 원부터 9억 2,500만 원, 71타입은 9억 1,200만 원부터 10억 6,300만 원, 84타입은 10억 8,600만 원부터 12억 5,900만 원, 99타입은 14억 4,700만 원부터 16억 300만 원으로 정해졌습니다.
근처 2022년 입주한 1313세대 철산역 롯데캐슬 & SK 뷰 59타입의 경우 최근 9억 4천 만 원대 거래가가 형성되어 있기 때문에 이보다 싼 분양가를 가진 광명자이 힐스테이트 SK뷰의 경우 적절하게 가격이 측정되었다고 볼 수 있습니다.
| 용면적 | 분양가 (최저층 ~ 최고층) | 확장비(A타입/B타입) | 일반공급 |
|---|---|---|---|
| 34㎡ | 4억 1,500만 원 ~ 4억 6,000만 원 | 290만 원 / 590만 원 | 95세대 (가점 40%, 추첨 60%) |
| 39㎡ | 4억 7,100만 원 ~ 5억 4,100만 원 | 290만 원 / 590만 원 | 79세대 (가점 40%, 추첨 60% |
| 51㎡ | 6억 9,700만 원 ~ 8억 200만 원 | 1,350만 원 | 59세대 (가점 40%, 추첨 60%) |
| 59㎡ | 7억 7,300만 원 ~ 9억 200만 원 | 1,650만 원 / 1,690만 원 | 60세대 (가점 40%, 추첨 60%) |
| 71㎡ | 8억 9,100만 원 ~ 10억 3,900만 원 | 1,720만 원 / 1,740만 원 | 22세대 (가점 40%, 추첨 60%) |
| 84㎡ | 10억 6,500만 원 ~ 12억 3,500만 원 | 1,790만 원 / 1,750만 원 | 28세대 (가점 40%, 추첨 60%) |
| 99㎡ | 14억 2,400만 원 ~ 15억 7,500만 원 | 1,830만 원 | 4세대 (추첨제 100%) |
청약일정
| 아파트 청약일정 안내 모집공고일 : 23년 12월 21일 (목) | |
| 특별공급 | 24년 01월 03일 (수) |
| 1순위 | 24년 01월 04일 (목) |
| 2순위 | 24년 01월 05일 (금) |
| 당첨자 발표 | 24년 01월 11일 (목) |
| 계약일 | 24년 01월 22일(월) ~ 01월 24일(수) |
| 접수 | 청약홈 |
청약자격
일반공급 – 1순위 자격요건
광명자이 힐스테이트 SK뷰는 현재 광명시에 거주하거나 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시) 지역에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육) 중 청약 저축 순위별 자격요건을 갖춘 자를 대상으로 청약순위 별로 청약 접수가 가능합니다.
단, 청약 신청자 중 같은 순위 내에서 경쟁이 있는 경우 광명시에 2년 이상 계속하여 거주한 자에게 우선 공급합니다.
- 만 19세 이상 수도권 거주자 (단, 같은 순위 내 경쟁 시 광명시 2년이상 거주자 우선공급)
- 청약 통장 가입기간 12개월 경과, 지역별 예치금액 이상이어야 함
- 가점제와 추첨제 적용
- 전용면적 60㎡ 이하 : 가점제 40%, 추첨제 60% 적용
- 60㎡ 초과 85㎡ 이하 : 가점제 40%, 추첨제 60% 적용
- 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제 100% 적용
| 구분 | 서울특별시 | 경기도 | 인천광역시 |
|---|---|---|---|
| 전용 85㎡ 이하 | 300만원 | 200만원 | 250만원 |
| 전용 102㎡ 이하 | 600만원 | 300만원 | 400만원 |
| 전용 135㎡ 이하 | 1,000만원 | 400만원 | 700만원 |
| 모든 면적 | 1,500만원 | 500만원 | 1,000만원 |
특별공급 자격요건
특별공급은 최초 입주자 모집 공고일 현재 무주택 세대로 같은 세대 1명만 신청 가능하면, 특별공급 유형에 상관없이 평생 한 번의 당첨기회만 있습니다. 특별공급은 기관추천, 다자녀, 신혼부부, 노부모부양, 생애최초 특별공급으로 구성되어 있습니다.
- 생애최초 (52세대)
- 현재 광명시 거주 또는 기타 수도권(서울, 경기도, 인천)에 거주 하면서 생애최초로 주택을 구입하는 과거 주택 소유 사실이 없어야 함
- 1인 가구 중 단독세대는 전용면적 60㎡ 이하 주택형에 한하여 청약이 가능
- 신혼부부 (108세대)
- 현재 광명시 거주 또는 기타 수도권(서울, 경기도, 인천)에 거주 하면서 혼인기간 7년이내 무주택 세대가 신청가능
- 신혼부부 주택 특별공급 운용지침에서 정하는 소득기준 또는 자산기준을 충족해야 함
- 청약통장 가입기간 6개월 이상 경과, 지역별/면적별 예치금액 이상이어야 함
- 소득기준 : 해당 세대의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균 소득 기준의 140% 이하인 자(신혼부부 모두 소득이 있는 경우 160% 이하)
- 자산기준 : 해당 세대의 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균 소득 기준(배우자 소득이 없는 경우 140%, 신혼부부 모두 소득이 있는 경우 160%)은 초과하나, 해당 세대의 부동산 가액 기준 3억 3,100만원 이하에 해당하는 자는 추첨제 자격으로 신청 가능
- 당첨자 선정 우선 순위 : 소득 > 순위 > 거주지역 > 미성년 자녀수 > 추첨 순
- 노부모부양 (14세대)
- 만 65세이상 부모님을 주민등록등본 상 3년이상 계속하여 부양하고 있는 무주택 세대주로 피부양자(노부모)의 배우자도 무주택자여야 함
- 만 60세 이상의 직계존속(피부양자의 배우자 포함)이 주택을 소유한 경우 유주택자에 해당
- 당첨자 선정 우선 순위 : 거주지역 > 가점산정 기준표 > 추첨 순
- 다자녀 (59세대)
- 미성년 자녀가 3명 이상이면 다자녀 특공 가능
- 자녀수에는 태아나 입양자녀도 포함하며 세대분리된 자녀도 세대원으로 인정함
- 당첨자 선정 우선 순위 : 거주지역 > 배점기준표 > 자녀수 > 청약자 연령 > 추첨 순
마치며
광명자이 힐스테이트 SK뷰는 비규제지역으로 전매 제한 기간 1년, 실거주 의무는 없으며, 중도금 대출 이자는 중도금 이자 후불제 조건으로 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%가 필요합니다. 다만, 주택형 중 34와 39 탑입은 중도금 무이자로 상당히 매리트가 있습니다.
게다가 대단지 역세권으로 초등학교를 품고 있고, 상권 인프라 등이 잘 갖춰진 곳입니다. 또한 인근 지역 모두 재개발, 재건축 단지로 미니 신도시 급으로 발전될 예정이고, 서울 주요 일자리까지 30~40분 내로 접근이 가능한 점이 장점입니다.
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